Căn hộ khách sạn Phú Quốc – là dòng sản phẩm nghỉ dưỡng có nhiều tên gọi khác nhau như căn hộ condotel, căn hộ du lịch,… Nếu bỏ qua yếu tố pháp lý thì nhiều chuyên gia cho rằng căn hộ khách sạn Phú Quốc là kênh đầu tư đầy tiềm năng trong tương lai.
1./ Tiềm năng đầu tư Căn hộ khách sạn Phú Quốc
Du lịch Phú Quốc …
Phú Quốc với vị trí hoàn toàn biệt lập, nhiều cảnh quan tự nhiên đẹp và thời tiết thuận lợi cho hoạt động du lịch quanh năm. Đã trở thành điểm đến hấp dẫn và sự lựa chọn mới của du khách quốc tế với tốc độ tăng trưởng du lịch 30 – 40%/năm.
Thống kê từ 2015 đến năm 2018, khách du lịch tới Phú Quốc đã tăng trưởng tới 338% (từ 913.000 lên hơn 4 triệu lượt/năm).
Năm 2018, Phú Quốc đón trên 4 triệu lượt khách. Trong đó, khách quốc tế 543.424 lượt. Tuy nhiên, nếu so số du khách quốc tế đến Phú Quốc với những thủ phủ du lịch trong nước khác như Hội An 3.78 triệu, Nha Trang – 2.8 triệu, Đà Nẵng – 2.9 triệu, Hạ Long – 5.2 triệu thì Phú Quốc còn rất khiêm tốn.
Những năm qua, Phú Quốc phát triển là vậy. Nhưng chúng tôi đánh giá tiềm năng du lịch Phú Quốc còn rất lớn và chưa được khai thác xứng tầm. Chưa cần phải so sánh với các thiên đường nghỉ dưỡng trong khu vực như Bali, Phuket. Hiện Phú Quốc còn thua xa các khu vực trong nước như Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long về số lượng du khách và số phòng lưu trú cũng như mức chi tiêu của du khách.
Bãi sao Phú Quốc – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh
Những yếu tố thúc đẩy du lịch Phú Quốc 2019
+ Casino đầu tiên tại Phú Quốc đã đi vào hoạt động. Đây cũng là Casino đầu tiên thí điểm cho người Việt vào đánh. Chúng tôi đánh giá Casino là điểm ưu thích và thu hút khách hàng VIP mê trò đỏ đen đến Phú Quốc ngày càng đông hơn.
+ Mở thêm 1 loạt đường bay thẳng quốc tế. Thay vì trước đây du khách phải bay từ Sài Gòn hay Hà Nội đến Sân Bay Dương Đông để đến đảo ngọc. Thì nay, du khách quốc tế có thể bay thẳng đến Phú Quốc mà không cần qua trạm trung chuyển Sài Gòn hay Hà Nội. Điều này góp phần tăng trưởng du lịch, lượng du khách quốc tế đến Phú Quốc ngày nhiều hơn.
+ Cảng hành khách quốc tế Phú Quốc đã đi vào hoạt động. Trước đây, do không có cảng nước sâu nên hàng năm rất nhiều du thuyền đến Campuchia, Thái Lan muốn vào Phú Quốc chơi cũng không cách nào vào được. Nhưng từ khi cảng đi vào hoạt động, Phú Quốc đã thường xuyên đón tàu du lịch 5 sao quốc tế. Dự kiến năm 2020, cảng hành khách sẽ đón 190.000 lượt khách.
+ Phú Quốc nơi hội tụ những thương hiệu hàng đầu thế giới nhiều nhất tại Việt Nam như InterContinental, Hyatt, Regent, Movenpick, Best Western, Wyndham, Pullman, Novotel, JW Marriott, Melia, Fusion … Điều này không chỉ chứng tỏ tiềm năng du lịch của Phú Quốc mà còn định vị nơi đây sẽ trở thành thủ phủ nghỉ dưỡng cao cấp. Nơi hấp dẫn nhóm du khách quốc tế chi tiêu cao đến đây nghỉ dưỡng.
+ Đến Phú Quốc chơi gì đây? Bắc đảo có Casino, vườn thú Safari. Trung tâm có thủ phủ của chợ đêm, phố ẩm thực, quán bar sôi động. Nam đảo với điểm đến nghỉ dưỡng hạng sang. Nói đến Nam đảo không thể không nhắc đến cáp treo dài nhất thế giới đang dần trở thành biểu tượng mới du lịch Phú Quốc.
Và khu công viên nước trên đảo hòn thơm thuộc tổ hợp Sun World Hon Thom Nature Park sẽ vận hành cuối năm 2019. Đến Phú Quốc, du khách hoàn toàn an tâm khi nghĩ đến việc “không có gì chơi tại Phú Quốc” nữa.
+ Đặc khu kinh tế: Mặc dù đã dời thời gian lên đặc khu, nhưng nếu chính thức duyệt đặc khu kinh tế, chúng tôi đánh giá Phú Quốc sẽ là khu vực tiềm năng nhất trong 3 khu vực đang xem xét lên đầu tiên đặc khu là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc.
Ngoài những thông tin trên, chắc chắn con số 4 triệu lượt khách trong năm 2018 sẽ còn tăng mạnh khi có thêm những điều trên. Cơ hội đầu tư vào du lịch và bất động sản Phú Quốc đã hiện rõ ràng và năm 2019 có lẽ là năm mà các nhà đầu tư nên nắm bắt.
Thực tế căn hộ khách sạn Phú Quốc năm 2019
Hiện tại, Phú Quốc có 1254 căn condotel thuộc 3 dự án đang hoạt động. Và tháng 9/2019, Phú Quốc sẽ đón nhận 329 căn condotel tại dự án Movenpick Phú Quốc. Nâng tổng số dự án condotel đi vào hoạt động tại Phú Quốc lên 4 và 1583 căn ( Số liệu đến tháng 9/2019 ).
Theo ghi nhận của chúng tôi, công suất phòng tại 3 dự án căn hộ khách sạn Phú Quốc đã hoạt động là rất cao và luôn giữ ổn định trên 75%. Một phần do thị trường còn rất ít cạnh tranh, trong khi nhu cầu lưu trú cao và quản lý vận hành bởi những thương hiệu hàng đầu thế giới nên thu hút nhiều du khách quốc tế đến lưu trú.
Ngoài ra, Vingroup đang mở bán dự án Grand World Phú Quốc ngay bên khu Casino. Tổ hợp này sẽ cung cấp cho thị trường Condotel Phú Quốc thêm 13.000 căn từ 3 sao – 5 sao trong 2 – 4 năm tới. Hiện tại dự án đang xây dựng phần móng cọc. Dự kiến sẽ đi vào hoạt động cuối năm 2020.
Các dự án Condotel Phú Quốc hiện tại đều thuộc dòng 5 sao, chỉ đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng của nhóm khách cao cấp. Nhưng thực tế thì du khách quốc tế đến Phú Quốc tập trung chủ yếu là nhóm khách tầm trung từ Trung Quốc, Nga. Vậy nên, Phú Quốc cần thêm dòng Condotel 3 – 4 sao để đáp ứng nhu cầu lưu trú của nhóm đối tượng này.
Chúng tôi đánh giá dòng Condotel Phú Quốc sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch Phú Quốc.
3./ Rủi ro khi mua Condotel Phú Quốc?
Dòng vốn đầu tư đang liên tục đổ về Phú Quốc với nhiều dự án và quy mô lớn nhỏ khác nhau. Bởi kỳ vọng về sức tăng trưởng lạc quan của thị trường du lịch Phú Quốc. Tuy nhiên, tiềm năng lúc nào cũng sẽ đi kèm với rủi ro. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ về quy hoạch Phú Quốc, cũng như các yếu tố cung cầu, khả năng hấp thụ dòng Condotel của thị trường để lựa chọn vị trí, dự án phù hợp nhu cầu nhất.
Một số rủi ro nhà đầu tư cần quan tâm khi đầu tư Condotel Phú Quốc
Khai thác kém: Với bất động sản nghỉ dưỡng thì tính khả thi khai thác du lịch ảnh hưởng rất lớn và trực tiếp đến yếu tố lợi nhuận cho thuê, tính thanh khoản, giá trị của dự án.
Vậy nên đơn vị nào khai thác vận hành khi dự án đi vào hoạt động cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Bởi đơn vị này là người trực tiếp đảm bảo chất lượng dự án, đảm bảo nguồn khách hàng, đảm bảo cho dự án hoạt động tốt.
Rủi ro đến từ chủ đầu tư: Các dự án nghỉ dưỡng đều cần nguồn vốn đầu tư lớn. Nên nếu hụt hơi về nguồn vốn chắc chắn dự án sẽ không tránh khỏi những rủi ro như tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao hay chất lượng sản phẩm. Nên xem xét ưu tiên những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
Không uy tín trong trả cam kết và kiểm toán: Hợp đồng giữa khách hàng và chủ đầu tư Condotel là hợp đồng thuê có thời hạn 50 – 70 năm. Đồng thời cam kết khai thác cho thuê trong thời gian 8-12 năm tùy hợp đồng.
Các hình thức cam kết chia sẻ lợi nhuận hay doanh thu đều phải minh bạch về tính khả thi của khai thác kinh doanh và có đơn vị kiểm toán riêng để tránh tình trạng không minh bạch trong các con số chi phí hay doanh thu.
Sử dụng đòn bẩy quá lớn: Mặc dù Condotel là kênh đầu tư tích lũy tài sản với chi phí bỏ ra không lớn. Tuy nhiên, việc sử dụng đòn bẩy quá lớn sẽ ảnh hưởng đến khách hàng rất nhiều khi có biến động về lãi suất ngân hàng. Theo chúng tôi, thì quý khách nên sử dụng đòn bẩy 30 – 50% là tốt nhất.
Thanh khoản kém: Nguồn cung lớn, dự án mới ra liên tục, dự án bán lại thì ít PR quảng cáo nên thanh khoản là tiêu chí quan trọng khách hàng cần lưu ý khi đầu tư condotel Phú Quốc. Để giải quyết những vấn đề này phần nào nên chọn các dự án khai thác tốt, nguồn thu lớn và chọn một môi giới chuyên bất động sản nghỉ dưỡng sẽ giúp ích rất nhiều.
Rủi ro đến từ pháp lý: Với khả năng sinh lời hấp dẫn và yếu tố cơ hội bắt buộc nhà đầu tư phải lựa chọn. Nhưng rủi ro khi condotel chưa có pháp lý hoàn thiện vẫn còn đó. Dự kiến sang năm 2020, nhà nước sẽ đưa ra khung pháp lý cho loại hình condotel.
Bỏ qua về mặt pháp lý đang được chờ công nhận. Chúng tôi đánh giá Condotel vẫn là kênh đầu tư có mức lợi nhuận tốt và an toàn nhất. Điều được chứng minh hàng chục năm qua trên thế giới.
4./ Những dự án Condotel đang HOT tại Phú Quốc
Movenpick Resort Waverly Phú Quốc
Vị trí: bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, Kiên Giang.
Tổng diện tích: 51,62 ha.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Tập đoàn MIK GROUP Việt Nam (MIK GROUP).
Tư vấn thiết kế: Baumschlager Eberle.
Tổng thầu: Tập đoàn Hòa Bình.
Đơn vị quản lý và vận hành: Movenpick Hotels & Resorts.
Mật độ xây dựng: 12,32%.
Sản phẩm bao gồm:
+ Condotel: 329 (tối đa nổi 9 tầng).
Thời điểm bàn giao dự kiến: Tháng 9/2019.
Tham khảo đánh giá dự án tại đây: Condotel Movenpick Phú Quốc
Thông tin dự án Grand World Phú Quốc
Chủ đầu tư: Công ty TNHH BĐS New Vision ( Thuộc Vingroup )
Tổng diện tích đất: 85 hecta
Mật độ xây dựng: 19,68%
Thiết kế cảnh quan: PLA
Designs: Art Epress
Đơn vị quản lý:
+ Condotel: Thương hiệu Vinpearl, thuê quản lý vận hành bên ngoài nhưng Vinpearl quản lý.
+ Shop : Vincom Retail
Loại bất động sản:
+ Tổ hợp khách sạn 2* – 5 * và khu Mini Hotel.
+ Condotel – 13.000 sản phẩm
+ Shop
