Sự khác nhau giữa căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư là gì?

11:07:13 - 05/11/2019

BĐS nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn số 1, trong đó căn hộ khách sạn (condotel) với giá vốn đầu tư hợp lý được xem là dòng sản phẩm được nhà đầu tư ưa chuộng nhất. Dù đã phát triển ở Việt Nam nhiều năm nay nhưng có nhiều người vẫn còn nhầm lẫn giữa căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư.

Căn hộ khách sạn là gì? Chung cư là gì?

Căn hộ khách sạn (condotel) là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam. Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng.

can-ho-khach-san

Hình ảnh căn hộ khách sạn

 Chung cư được định nghĩa là khu nhà (có thể là một hay nhiều khu) bao gồm nhiều các hộ gia đình sinh sống. Trong các khu nhà chung cư được bố trí nhiều các căn hộ được bố trí khép kín nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ.

can-chung-cu

Hình ảnh tòa chung cư

Sự khác biệt giữa căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư

Nếu như chung cư xây dựng nên với mục đích để ở, định cư lâu dài thì căn hộ khách sạn là loại hình kinh doanh cho thuê. Đây chỉ là một trong số hàng loạt sự khác nhau của hai loại hình này:

Loại hình Căn hộ khách sạn Căn hộ chung cư
Khái niệm Kết hợp giữa căn hộ cao cấp để ở và  tiện nghi của khách sạn 5 sao Chung cư thường được xây dựng nhiều tại các đô thị lớn, đông dân cư, được xây nhiều tầng.
Mục đích sử dụng Sử dụng để cho khách thuê trong thời gian họ du lịch – nghỉ dưỡng Được sử dụng với mục đích chính là để ở lâu dài. 
Mô hình kinh doanh Có đơn vị vận hành, quản lý. Họ sẽ tìm kiếm khách thuê, lo việc bảo trì bảo dưỡng căn hộ định kỳ. Khách hàng tự tìm kiếm khách thuê, tự bảo trì bảo dưỡng nhà cửa. Giá thuê do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận.
Cơ quan quản lý nhà nước Khu condotel được quản lý bởi Ban quản lý khu du lịch, các cơ quan quản lý Nhà nước về du lịch. Khu chung cư được quản lý bởi Ban quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã.
Hệ thống tiện ích Nằm trong quần thể tiện ích chung của toàn hệ thống Có thể ở trong một quần thể tiện ích hoặc không (tùy diện tích, quy mô)
Yếu tố sinh lời Condotel được cam kết có tỷ suất sinh lời tối thiểu từ 9 – 10%/năm trong thời gian cố định từ 5 – 10 năm. Giá thuê condotel theo từng khu vực, giá biến động. Tỷ suất sinh lời trung bình từ 4,5 – 5,5%.
Thủ tục quản lý hành chính dân cư Người ở condotel thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách. Người ở tại căn hộ chung cư được cấp hộ khẩu thường trú hoặc sổ đăng ký tạm trú dài hạn.
Chương trình ưu đãi/khuyến mãi – Có thể được tặng vàng, điện thoại hoặc xe ô tô, Voucher…khi mua căn hộ.– Nhận ưu đãi đêm nghỉ từ 15 – 20 đêm nghỉ/năm tại chính căn condotel hoặc được trao đổi trên hệ thống resort, khách sạn của chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành. – Có thể được tặng vàng, điện thoại hoặc xe ô tô,…khi mua căn hộ

Nếu đầu tư vì sao nên chọn condotel thay vì chung cư

Cùng với số vốn 1,5 tỷ khách hàng có thể mua chung cư tại các thành phố lớn rồi cho thuê lại hoặc lựa chọn đầu tư vào condotel của các chủ đầu tư uy tín tại những địa điểm có du lịch phát triển nhanh. Mục đích sử dụng khác nhau vì thế tỷ suất lợi nhuận thu về cũng có sự khác biệt.

diem-manh-condotel-ha-long-bay-view

Căn hộ khách sạn được đánh tiềm năng hơn so với chung cư

Trong khi chung cư, nhà phố khách hàng phải mất công sức, chi phí tìm kiếm khách thuê cùng tiền trang trí, thiết kế lại từng phòng trước khi cho thuê thì condotel là kênh đầu tư giúp bạn giải quyết được vấn đề đó, vì tất cả đã có đơn vị quản lý, vận hành khai thác lo liệu. Khách hàng chỉ cần mua BĐS và đều đặn hưởng lợi nhuận từ chương trình cho thuê đó mà thôi.

Đầu tư dự án căn hộ khách sạn nào tốt nhất hiện nay

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều dự án căn hộ khách sạn, nhưng để đầu tư thì thị trường Quảng Ninh và Phú Quốc là 2 thị trường đang có tốc phát triển mạnh mẽ nhất hiện nay. Cả 2 thị trường đều có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.

Tại thị trường Quảng Ninh có 2 dự án được đánh giá nổi bật nhất đó là:

Hạ Long Bay View của chủ đầu Lạc Hồng. Hiện tại dự án Hạ Long Bay View là dự án duy nhất sẽ khai trương trong năm 2019, đặc biệt hơn cũng là dự án duy nhất có cam kết lợi nhuận cho thuê và có sổ hồng vĩnh viễn. So với tất cả các dự án condotel trên thị trường Hạ Long, rõ ràng Hạ Long Bay View có lợi thế nổi trội hơn hẳn.

Nhược điểm duy nhất của dự án chưa có pháp lý rõ ràng và thời gian sở hữu chỉ là 50 năm.

ha-long-bay-view

Hình ảnh thực tế của dự án Hạ Long Bay View

Dự án thứ 2 tại Quảng Ninh đó là dự án The Sapphire Residence Hạ Long là dự án hội tụ những yếu tố: vị trí đẹp, chính sách bán hàng ưu việt, lợi nhuận timeshare lên tới 90%,… Tọa lạc tại bên bờ Bến Đoan, giữ vị trí đầu rồng đắc địa, The Sapphire Hạ Long được nhận định là 1 trong những dự án condotel Hạ Long có tiềm năng sinh lời tốt nhất thị trường.

sapphire-ha-long

The Sapphire Residence Hạ Long

Còn tại thị trường Phú Quốc có dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc thuộc chủ đầu tư MIK Group. Thời điểm hiện tại, chỉ cần bỏ ra 900 triệu vốn đầu tư ban đầu, quý khách hàng sẽ có cơ hội sở hữu ngay Combo căn hộ 5 sao quốc tế và 1 siêu xe Mercedes trị giá 1,7 tỷ đồng.

Hình ảnh tổng quan dự án Movenpick Phú Quốc

Trên đây sự khác biệt giữa căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư, hy vọng những thông tin trên có thể giúp khách hàng phân biệt được cũng như có thể nắm bắt để đầu tư có hiệu quả hơn.

 

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN